1、按揭的房屋夫妻离婚如何解决

涉及按揭贷款的房子在夫妻离婚时的处置策略

在涉及抵押贷款房子的离婚案件中，借款人应由获得屋所有权的一方承担全部还款责任。

依据法律规定，这种按揭房的贷款不应被视为夫妻一同债务，夫妻双方不需要一同负担，而仅由成功领养房子产权者个人独立承担债务，缘由在于，该产权从此便归是他/她，相应地，债务亦应转嫁给其个人来承担。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的讲解（一）》第七十七条

离婚时双方对尚未获得所有权或者尚未获得完全所有权的房子存在争议且协商不成的，人民法院不适合判决房子所有权的归属，应当依据实质状况判决由当事人用。

2、按揭的房屋怎么样办理房地产证

第一，申请人需要亲自前往不动产登记办公室，向负责机构提交所有必要的申请资料以表示其申请精神。

第二，不动产登记机构需要根据国家规定严格检验各申请人及申请资料信息，耐心听取申请人所申请事宜的具体事宜，同时全方位录入所有有关信息并给出详细的受理处置结果。

第三，经过不动产登记机构的受理程序之后，申请将会被交由核查部门进一步深入研究和评估，该部门需要依据申请的件事情，依据各项法规法规进行严格审察，并详细判断是不是赞同给予相应的登记权限。

然后，对于经过审察符合登记规定且满足需要的申请，有关的登记事情应该被记录在不动产登记账本上。

最后，经过不动产登记机构的最后审批，符合登记需要的申请人便会收到代表其土地权利的不动产权证书。《城市房子权属登记管理方法》第十条

房子权属登记依以下程序进行：

（一）受理登记申请；

（二）权属审核；

（三）通知；

（四）核准登记，颁发房子权属证书。

本条第（三）项适用于登记机关觉得有必要进行通知的登记。

3、按揭的房屋未按时交房如何解决

未能按期出货房子即构成开发商之违约行为。在此种状况下，你应当第一对购房合同中有关于交房日期与违约责任方面的详细规定进行深入研究和理解。一般而言，依据合同的约定，你有权需要开发方需要根据合同规定承担因逾期交房所产生的违约责任，而普通的履约办法则可能是支付相应数额的违约金。你可先行尝试与开发商进行积极协商，以期达成适当的解决方法，敦促其尽快出货符合标准的房子并承担相应的法律责任。假如经过充分协商仍没办法达成协议，你便可以向当地的住房和城乡建设主管部门提出投诉，请求政府部门介入处置。若违约情形较为紧急，你甚至可以考虑采取法律方法加以解决，向法院提起诉讼，需要开发商履行交房义务、支付违约金、赔偿经济损失等。同时，务必妥善保存所有有关证据，比如购房合同、付款收据、交流记录等等，以便在必要时维护自己的合法权益。

在离婚案件中，涉及抵押贷款的房子，应由获得产权的一方一个人承担还款责任。法律上，按揭房的贷款不被视为一同债务，而是由产权所有者个人承担。由于产权归属个人，债务也应由其个人负担。