房子降价后，退房成为防止损失的最好办法，但怎么样退房，里面大有文章。
退房的法律依据：律师剖析，结合《房产管理法》、《产品房销售管理方法》、《最高人民法院关于审理产品房交易合同纠纷案件适使用方法律若干问题的讲解》，总结出可以退房的条件主要包含约定条件与法定条件两种。

约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。依据《合同法》规定的基本原则，双方当事人约定了退房的具体条件，且购房者又能证明该条件成立，若购房者在与开发商协商很难达成协议时，可起诉至法院需要退房。法定条件则是依据法律规定，购房者可以退房的条件。

通常情况下，购房者可以退房的情形主要包含以下几种状况：

NO.1延期出货房子到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住公告。依据目前《司法讲解》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权需要开发商退房，并需要返还订金或支付房款利息。

NO.2开发商开发手续不全致使合同无效开发商需要证件齐全才能盖楼、卖房。

假如开发商证件不全，就是违法操作，与买房人签署的合同是无效合同。因为是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。这种状况在上海并不多见，但同样值得购房者注意。

NO.3开发商未经购房人赞同擅自变更设计在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，需要经过购房人赞同。不然，开发商就构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人赞同而擅自变更房子户型、朝哪个方向、面积等有关设计的状况，购房人可以依据合同约定，需要开发商退房。

NO.4房子面积误差超越3%假如交房时房子的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并需要退赔利息。

NO.5房子水平不合格致使严重干扰用司法讲解，因房子水平问题严重干扰正常居住用，购房人可以提出退房并需要开发商赔偿损失。觉得主体结构水平不合格的，可以根据有关规定委托工程水平测试机构重新核验。

NO.6房屋产权不了解，如存在抵押、联建或其他经济纠纷

开发商在供应房子之前就把所售房子抵押，或卖给购房人后，又把房屋抵押给别人，购房人查明后，就可认定购房合同无效，需要退房。除此之外，导致购房合同无效的容易见到情形还有，开发商未获得预售许可；房子为共有财产而未经其他共有权人书面赞同的；该房子权属存在争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房子权利等情形。

NO.7迟延办理房子所有权登记依据交易合同约定或法律规定应当办理房子所有权登记届满后超越一年，因为开发商是什么原因致使没办法办理房子所有权登记的。

NO.8按揭合同办理不下由来不归责于当事人双方的事由未能订立按揭合同，办理不下按揭贷款的。

在建工程出售开发商欲出售在建工程，应书面公告购房者，购房者有权在接到公告之日起30日内需要退房。

退房的条件满足后，请参阅退房的步骤：

NO.1协商不成再诉讼有关专家建议业主，假如满足合同约定的退房条件，最好还是先与开发商进行协商，如此可以省去诉讼成本。假如开发商提出的补偿条件能使业主认可，业主可依据自己状况收回退房需要，或在开发商帮助下办理退房手续。如协调未果再选择诉讼或仲裁。

业主未在合同中约定退房条约，但符合法定退房条件，法院也会支持业主的退房需要。对于未经合同约定也不在法定范畴内的退房请求，建议业主应先找开发商协调。一般在这样的情况下提出诉讼，法庭鉴别过程相对较长。

NO.2索要违约金及有关税费若是开发商违约致使退房，双方也在合同里约定了违约金，那样开发商须按约定赔偿。赔偿金除去房子全价款及相应的利息外，还包含业主前期已支出的一些成本，如印花税、购房契税、买卖手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等，这类都算入买家实质损失范围内，由开发商补偿。

NO.3首付、月供利息都可获赔在退房款方面，使用一次性付款的购房者可直接需要开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的状况则要相对复杂些。实践中，都是开发商将应退购房款分成两部分，是用户首付款的部分直接退还给用户，是用户向银行借款的部分直接交还给银行，并视为用户已向银行提前还款。银行接收还款并终止与购房人的借款合同。

开发商支付购房人首付款利息，即从首付款出货日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还购房人月供及利息支出。

若购房者需要退房时，已居住了一段时间，这段时间产生的折旧费应由业主补偿。在退房中，若责任方为开发商，购房者可不对房子折旧进行补偿，如果是购房者的责任，开发商则可以不赔偿业主装修费。

第一步：购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房公告。

第二步：督促开发商在提出退房需要后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续。

第三步：督促开发商将全部购房款返还给购房人。

第四步：办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。

至此，买家与银行解除借款合同，而在开发商退回全部房款后，购房人与开发商的交易合同也意味着得以解除。除此之外，在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会需要用户为其购房上保险，保险受益人为贷款银行，所以最后一步就是解除借款合同后再办理保险退保手续等。
当然，上面的步骤并非千篇一律的，假如机械的运用，有时总是事半功倍。必要时建议寻求专业律师的帮忙。